집 대출 조건 및 금리 비교 | 2025년 주택담보대출 종류별 한도 · 금리 총정리
집을 구매할 때 꼭 알아야 할 주택담보대출 조건과 금리 정보를 정리했습니다. 고정금리, 변동금리, 혼합형 대출의 차이부터 은행별 금리 비교, 대출 한도 기준 등 최신 정보를 한눈에 확인하세요.
2025년 현재, 주택 구매를 위한 집 대출은 대부분 주택담보대출 형태로 진행됩니다. 대출 가능 여부는 담보가치, 소득, 신용등급, 부채비율 등에 따라 달라지며, 대출 금리는 선택하는 방식에 따라 다르게 적용됩니다.
주택담보대출 금리 유형별 특징은 다음과 같습니다.
- 🔹 고정금리: 대출 기간 동안 금리 변동 없음, 장기 계획에 유리
- 🔹 변동금리: 기준금리에 따라 변동, 초기에는 낮지만 향후 상승 가능성
- 🔹 혼합형: 일정기간 고정 후 변동 전환, 금리 안정성과 유연성 혼합
은행별 평균 금리는 아래와 같습니다. (2025년 5월 기준)
| 은행 | 고정금리 | 변동금리 | 최대 한도 |
|---|---|---|---|
| KB국민은행 | 3.70% ~ 4.20% | 3.20% ~ 4.10% | 5억 원 |
| 신한은행 | 3.60% ~ 4.10% | 3.10% ~ 4.00% | 최대 담보가치의 70% |
| 우리은행 | 3.55% ~ 4.25% | 3.05% ~ 4.05% | 4억 원 이상 가능 |
| 하나은행 | 3.80% ~ 4.40% | 3.30% ~ 4.30% | 5억 원 |
주택담보대출 신청 전에는 다음 사항을 반드시 고려해야 합니다.
- 📌 본인의 총부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR)
- 📌 담보 제공 주택의 감정가
- 📌 대출금 상환 계획 및 금리 상승 리스크
대출 실행 후 일정기간 중도상환 시 수수료가 발생할 수 있으므로, 상환 계획도 함께 세우는 것이 중요합니다.