잔금 대출 신청 방법 2025
부동산 거래 시 마지막 단계인 잔금 납부를 위한 잔금 대출은 매우 중요한 자금 조달 방식입니다. 이 글에서는 잔금 대출 신청 절차부터 준비서류, 금융기관별 특징까지 정리해 드립니다. 주택구매나 전세 계약 시 참고해보세요.
잔금 대출은 아파트, 주택, 오피스텔 등 부동산을 매매할 때 계약금·중도금 이후 마지막 단계인 잔금 납부에 필요한 금액을 대출로 조달하는 방법입니다. 매수인은 주로 은행이나 제2금융권에서 이 대출을 신청하게 됩니다.
신청 시기는 보통 잔금일 1~2주 전이며, 금융기관 심사 기간과 서류 준비를 고려해 빠르게 진행하는 것이 중요합니다.
잔금 대출 신청 절차
- 대출 가능 여부 확인 (은행 상담 또는 인터넷)
- 사전 대출 심사 신청
- 서류 제출 (매매계약서, 주민등록등본, 소득증빙 등)
- 금융기관의 본심사 및 승인
- 잔금일에 맞춰 대출 실행
필요 서류 리스트
- 매매계약서 사본
- 등기부등본
- 신분증 사본
- 소득서류 (원천징수영수증, 급여명세서 등)
- 재직증명서 또는 사업자등록증
은행별 잔금 대출 특징 비교
| 은행명 | 최대한도 | 금리(변동) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 5억원 | 연 3.5~4.8% | 서류 간소화, 비대면 진행 가능 |
| 신한은행 | 6억원 | 연 3.2~4.5% | 마이너스통장 연동 가능 |
| 하나은행 | 4.5억원 | 연 3.6~5.0% | 모바일 간편 심사 지원 |
※ 잔금 대출은 주택담보대출 규제를 적용받기 때문에 LTV(담보인정비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 한도가 제한될 수 있습니다. 사전 심사 시 이를 반드시 확인하세요.